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小长假没看楼? 放心, 并没有“走宝”!

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安博电竞 事实上,朴槿惠时代已经徐徐落幕,或许,由此引发的韩国社会危机才刚刚开始。

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发表于 前天 21:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
是不是买楼的心不再那么迫切,生活都会变得美好一些?今年“五一”小长假有四天时间,不少人都选择出去“浪”了,而不是焦虑地堵在去售楼部的路上。

不过,毕竟“五一”是楼市旺季,促销、优惠不绝于耳,很多消费者又担心:错过了“五一”,会不会“走宝”(粤语,指错失宝贝)啊?节后楼价会不会涨?优惠会不会收回?

放心,并不会!

羊城晚报记者获悉,今年“五一”,广州楼市最大的特点便是平稳——开发商并没有下狠心“割肉”让利,更没有胆壮到贸然提价。

可以预料的是,在“后五一”档期,市场仍会延续这样的温和回暖氛围,“五一”后再慢慢睇楼买楼,并不迟。

收成不错,“五一”去货近“五成”

今年“五一”,开发商的收成还是不错的,尤其在一些热点板块,人气很旺。

在外围区域,南沙的金洲板块有充足的刚需产品加推,热门楼盘人气爆棚;东部的朱村、新塘、原萝岗等板块也很热闹,很多楼盘通过中介带客,一二手联动,表现活跃。

而在中心区,最热的当数广钢新城,加上滘口、大坦沙等板块集中推货,荔湾区楼市整体热度不低。

根据中原地产研究部的数据,“五一”期间,广州楼市共有16个板块的楼盘开盘或加推,整体去化率约50%,只有两个板块的去化率超过七成。

继3月“小阳春”行情出现后,广州楼市4月份的库存消化周期回落至10.2个月,为今年以来首次回落,楼市基本面已经回暖,“五一”虽然没有出现火爆行情,但是逐渐回暖的基调也基本确定。

“佛系”营销,无“割肉”也无大涨

不过,有意思的是,开发商的态度是积极中略显“佛系”。

还是从购房者最关注的楼价来说,“五一”期间,七成以上楼盘的价格平稳——没有明显的上涨,也没有“割肉”让利。大部分楼盘的促销活动仅为吸引人气,以常规的特价、一口价单位为主,吸引眼球的目的强烈,真正“割肉”的项目并未出现。

同时,受限于目前“半年之内上下浮动不超过10%”的定价机制,放开限价后,保持楼价稳定仍是多方的共识。因此,大部分楼盘没有涨价,就算涨价也只是小幅上涨,意思意思而已。

开发商态度“佛系”,主要是市场当下的氛围所致。目前市场不存在“越涨越买”的土壤,贸然涨价风险很大。此外,“房住不炒”、“分类调控”也影响了市场预期,政策消化需要时间,目前释放的购买力仍然有限。

货多价稳,“后五一”仍是睇楼好时机

所以,如果你在“五一”没有看楼,也没有买楼,不用着急,“后五一”仍有机会。

“后五一”广州楼市供应量还是很丰富。

这个“五一”,不少楼盘引而不发,开发商试探市场的态度明显。一些楼盘虽然早已经拿到预售证,并且进行了宣传推广,但“五一”期间只是开放样板房蓄客,比如越秀区的粤海拾桂府、从化区的保利花城纪等,都是鼓点声催却没有实际行动,预计这些楼盘将会在“后五一”陆续入市。

此外,在目前的市场环境下,房企推货态度谨慎,极少有开发商“倾巢而出”大量推货,而是推少量产品试水,以避免扎堆。预计“后五一”市场会不断传出加推信息,消费者不要轻信销售人员“卖断货”的说辞。

总之,接下来的时间甚至整个下半年,都是不错的购房季节,至少货量丰富,价格平稳。

广州链家市场战略官周峰预测,广州楼市大概要到8月份才能见到真正的好行情,实际上今年前四个月同比还是“量减价微升”,所以现在的行情不过是站稳脚跟罢了。

合富研究院市场研究中心总监冯佩云则认为,广州楼市区域不均衡的现象将会持续,目前市场仍处于政策消化期,需求尚待逐步释放。



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